Lors de la vente d’un bien immobilier en viager, le vendeur est reconnu pour être le crédirentier.

C’est lui qui perçoit la rente viagère.

Qui est le crédirentier ?

Suivant si le bien immobilier est vendu en viager libre ou en viager occupé, le crédirentier n’est ni propriétaire ni locataire tant que le type de vente n’est pas déterminé.

Le crédirentier peut :

• Etre bénéficiaire de l’utilisation du bien
• Etre usufruitier du bien immobilier
• Ne plus jouir du bien

Quels sont les avantages du crédirentier ?

• Le crédirentier dispose de la jouissance de son bien jusqu’à son décès.
• Le crédirentier perçoit un revenu régulier grâce à au Viager certainement plus important qu’un investissement locatif.
• Le crédirentier peut prévoir un droit de reversions pour son conjoint. Il est possible, également, qu’il y ait d’autres Crédirentiers, c’est alors une rente assise sur plusieurs têtes.
• Le crédirentier profite d’un abattement sur l’impôt sur revenu, ce dernier est déterminé selon l’âge du Crédirentier le jour de la signature de l’acte.

Que devient le viager au décès du crédirentier ?

Le viager immobilier s’arrête au décès du crédirentier (ou du dernier des crédirentiers) ainsi que les droits d’usufruit et d’usage.