Par définition, le viager est une vente d’un bien immobilier dont le paiement définitif du prix est basé sur l’espérance de vie.

L’espérance de vie ne cessant de se rallonger, la durée de la rente est totalement inconnue. La vente immobilière à terme, est une alternative au viager. Ce qui amène comme avantage que ce dernier est défini dans le temps.

La vente immobilière à terme c’est quoi ?

La vente immobilière à terme est un contrat passé entre le vendeur et l’acheteur limité dans le temps. Elle reste une variante de la vente en viager. L’acheteur deviendra propriétaire lorsqu’il aura payé les mensualités prévues avec le vendeur.

Le vendeur et l’acheteur signent ensemble, devant le notaire, l’acte de vente. L’acquéreur verse alors uniquement le bouquet.

A savoir : Suite à l’acquisition, par l’acheteur, du bien immobilier, le vendeur garde son droit d’occupation à vie.

Quelles sont les étapes d’une vente d’un bien immobilier à terme ?

Plusieurs étapes définissent la vente immobilière à terme. La première chose est de s’entendre sur le prix du bien immobilier à terme, ensuite de convenir des rentes et autres conditions.

Comment fixer le prix de vente d’un bien immobilier à terme ?

• Définir la valeur du bien immobilier
• Connaitre l’âge du vendeur et son espérance de vie

A savoir : Si le vendeur décède prématurément, l’acheteur s’engage à continuer d’acheter le bien immobilier. Il peut également le vendre.

Quelles sont les conditions ?

Au moment de la signature de l’acte de vente, le vendeur et l’acheteur doivent convenir :

• Le montant du bouquet versé par l’acheteur lors de la signature de l’acte de vente
• Le montant des mensualités
• La durée Viagère (en générale entre 10 et 20 ans)

Avantages d’une vente immobilière à terme

Pour le Vendeur :

• Le vendeur peut continuer à habiter dans son logement à titre de résidence principale jusqu’à son décès.
• Lors du décès du vendeur, les rentes mensuelles restantes sont versées aux héritiers
• Il n’y a pas d’imposition sur les rentes mensuelles versées.
• Si l’acheteur connait un défaut de paiement le vendeur peut reprendre son bien.
• L’acheteur n’espère pas sur la possible courte durée de vie du vendeur

Pour l’Acheteur:

• Une parfaite connaissance, dès la signature de l’acte de vente, du coût total de l’achat immobilier.
• Un placement financier  long terme intéressant